Huurbazen verantwoordelijk voor de brandveiligheid van hun panden

Het gerechtshof heeft bepaald dat een Leeuwarder raadslid en tevens huurbaas moet worden vervolgd voor dood door schuld bij een grote en fatale brand in 1 van zijn panden in Leeuwarden. Hoewel raadslid Feddema volgens het hof niet schulding is aan de oorzaak van de brand, wordt hij wel verantwoordelijk gehouden voor de brandveiligheid van het pand. Bouwkundige tekortkomingen van het pand zorgden ervoor dat de vluchttijd die nodig was om het pand veilig te kunnen verlaten niet beschikbaar was.

Als huurbaas ben je dus verantwoordelijk voor de brandveiligheid van je panden. Nalatigheid kan de levens van je huurders in gevaar brengen en leiden tot vervolging als een brand fataal afloopt. Dat wil je niet!

De brandveiligheid van een woning kan worden uitgedrukt in de vluchttijd die brandwerende middelen een bewoner opleveren. Door de onderzoeksinstanties is vastgesteld dat het slachtoffer tenminste veertig minuten de tijd had moeten hebben om het pand veilig te kunnen verlaten. Achteraf bleek dat een brandwerende wand tussen het appartement en de onderliggende kapperszaak ontbrak waardoor de vluchttijd werd beperkt. Achteraf…

Als huurbaas van appartementen of studentenhuizen kan je de volgende zaken regelen om de brandveiligheid van je panden te vergroten:

  • Laat de woning bouwtechnisch controleren op brandveiligheid en voer aanbevelingen uit
  • Installeer rookmelders zodat de bewoners gewaarschuwd worden voor een brand (en vervang tijdig de batterijen)
  • Zorg dat er blusmiddelen voorhanden zijn om een beginnende brand in de kiem te smoren, bijvoorbeeld een blusdeken of brandblusser (en zorg dat de brandblusser tijdig wordt vervangen)
  • Informeer bewoners over het belang om de vluchtwegen vrij te houden. Een studenthuis met een paar fietsen op de trap is geen uitzondering.

 

Slaapkamer met sprinklerIedereen weet dat water de meest effectieve manier is om een beginnende (reguliere) brand te blussen. Vooral in een studentenhuis waar meerdere bewoners op een relatief klein oppervlakte leven én men niet altijd alert is op de risico’s van brandende sigaretten of kaarsen is een waterleidingsprinkler geen overbodige luxe. Voor elk budget is een afwerkingsniveau beschikbaar zodat op brandveiligheid niet bespaard hoeft te worden.

Brand bij verzorgingshuis Krabbendijke eist een derde leven

Kun je het je voorstellen? Zondagmiddag in een zorginstelling, waarschijnlijk weinig personeel en relatief veel “vreemde” bezoekers. En dan, brand. Complete chaos en paniek. De korte, heftige brand, ontstaan door een storing in een stekkerdoos, eist de levens van 3 bewoners van het appartementencomplex van zorggroep Ter Weel. Alledrie zijn ze boven de 90 en waarschijnlijk moeilijk ter been. 

Als brandweerman ziet eigenaar van Brandveiliger Jan Goutsmits het helaas vaker. Bewoners die zwaargewond raken en zelfs overlijden door het inademen van de giftige gassen en rook die vrijkomen bij de brand.

Hoewel een pand uit bouwjaar 1994 brandtechnisch redelijk op orde zal zijn, is dit in een dergelijke situatie gewoon niet toereikend. Bij een brand die zo snel om zich heen grijpt, in combinatie met de lichamelijke beperkingen van de bewoners is de brandweer over het algemeen te laat ter plaatse voor een redding.

Een sprinklerinstallatie kan in zorginstellingen de vluchttijd van de bewoners verlengen en hierdoor levens redden. Ook voor kleinschalige instellingen is er een passende oplossing: de waterleidingsprinkler.

Een sprinklerinstallatie wordt getriggerd door de hete lucht, veroorzaakt door de brand. Het blussen begint exact op het moment dat het nodig is, alleen op de plek waar de brand woedt. Sprinklers redden levens en verminderen de materiële schade. De betreffende woning moet worden schoongemaakt, maar naastgelegen appartementen blijven bewoonbaar.

Naast de materiële schade van een brand is er ook emotionele schade bij de bewoners. Volgens burgemeester Piet Zoon van de gemeente Reimerswaal hebben veel bewoners van het verzorgingshuis slapeloze nachten achter de rug. Een dergelijke ervaring brengt nare herinneringen naar boven en men wordt geconfronteerd met het feit dat een ongeluk in een klein hoekje zit. Een storing in een stekkerdoos voorzie je niet.

Toch is een sprinklerinstallatie nog geen standaard onderdeel van het brandveiligheidsplan van zorginstellingen. Wat mij betreft gaat dat veranderen! Bewoners van zorginstellingen verdienen de beste zorg en een brandveilige leefomgeving hoort daar gewoon bij.